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公积金组合存款注意事项



   一,要正确评估自己的购房借贷能力。

如何评估呢?首先,要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次,要充足评估自己每月偿还住房存款本息所能承受的能力,消费者最佳能在存款前向存款银行请教一下存款计划。

   二,要抉择好小我住房存款种类。

目前的存款种类重要有小我住房公积金存款、小我住房组合存款、小我住房商业性存款三大类。公积金存款利率最低,组合存款其次,商业存款利率最高。存款时,买房人应注意,公积金存款只贷给树立住房公积金的职工,且最高存款额不能超过39万元。

   三,要尽量机动归还小我住房存款。

很多贷户当初存款时,因为对今后自己到底能挣多少钱心里没底,抱有“多贷一点、贷期长一点”的思惟。几年下来,跟着支出的增长,还贷能力有了较大增长,但存款利息也增长了。因此,在能力许可的条件下,能提前还清存款的应尽早还清,如许,你还可以或许到保险公司请求退还后期内的保费。

   若杯水车薪,只能望楼兴叹

   30出头的王非大学毕业加入工作8年,他认为自己属于典型的“买不起房,也享用不到政府住房包管”的夹心层,如今与女同伙已经到了结婚的年纪。

   王非查询了一下自己公积金账户里的余额,仅仅6万多元。女同伙晚加入工作几年,公积金更少。而如今广州市房价高企,一套再小的两居也要上百万。以20年七成按揭计,首付、装修加其它用度不低于40万。按等额本金计算,月供达5420元。两小我那点可怜的公积金基本就起不到什么感化。如果用公积金存款,利息可能会稍微低一点。但售楼小姐奉告他,公积金存款放款光阴长、手续繁琐,还不如用商业存款,可以或许在总房价上打个九八折。

   不管怎样精打细算,有一点王非很明白:如果打定主意买房,可能不只会把他咱咱们两小我这些年的积蓄掏空,每个月还要背上沉重的还贷压力,甚至会搭上双方父母的养老钱,这将严重影响他咱咱们3个家庭的生活。他说,如果他咱咱们两小我的住房公积金余额可以或许支付首期,每个月的公积金可以或许支对鹿,就最抱负。但这个设法主意似乎太不实际了:目前程度的公积金,放在10年前广州房价均价4000元、一套两居室总价30来万时还行,如今只能望楼兴叹了。

   2010年,广州社会平均工资到达4501元:多企业按8%比例缴存并补助住房公积金,即小我缴360.08元、企业补助360.08元。据此,广州人的住房公积金账户每月可存入720.16元。而同期广州房价均价高达13107元/平方米,一套80平方米的两居室总价104.8万元。


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